以前的富豪将公司转型是将产业种类转型，而最近几年富豪们转型更多的是将内地的产业转向国外。在内地过去的几十年的发展中是非常适合富豪们来投资的，但是现在中国经济发展速度已经放缓，所以更多的富豪都把目光聚焦到国外。

以前来自香港和东南亚的富豪们也开始把产业从内地转向欧洲、美洲等地区。很多熟悉王健林的人都知道，王健林在几年前也悄悄把资产转移到国外，如今王建林又回到了内地。而除此之外，还有一个富豪也开始将企业转型与国外，他就是地产大亨潘石屹。

潘石屹曾经在国内的一档求职类节目中被大家熟知，他的火爆程度堪比当年的陈欧，而同时他以犀利的言辞备受大家的喜爱。但是最近几年，潘石屹收敛了很多，一改高调风格变得很沉稳。

其实这和潘石屹悄悄把产业做到国外有一定的关系。SOHO中国之前的运营模式是开发地产，然后出售给买家。如今企业转型后，他开发项目后不再进行售卖，而是变为己有然后拿来出租给别人。早在6年前，潘石屹就陆续变卖了7栋大厦，套现上百亿后又跑到美国买下不少写字楼。

2011年，潘石屹和妻子张欣在纽约买下曼哈顿大道广场和时报广场的大楼，并且两人还持有通用汽车40%的股份。而完成这些大楼投资，就花费了夫妻两人200亿元。潘石屹将这些物业拿来收租，每年的租金也是一笔不小的收入。

潘石屹还在纽约中央公园花了1个亿购买了一套豪华校区房，而这个地点是全纽约最繁华、人流量最大的区域，所以潘石屹买下这里的房子，在未来会有很大的升值空间。他曾计划将公司旗下的所有物业，在未来5年后每年收取的租金达到50亿，其实想要这个成绩不是很容易，目前内地除了万达之外，还没有一个公司物业的租金能够超过30亿。

目前SOHO中国的年租金已经达到一年18亿元，不过潘石屹仍然在投资上表现得十分谨慎，他旗下投资的地产项目基本上都是在上海和北京，下一步他计划会往广州和深圳发展。但是潘石屹对于内地的二三线城市持则保留意见。

他说他目前还不打算进军内地二线城市，因为像武汉、长沙等城市的大型写字楼都处于半空状态，虽然也不乏像苏州国金中心和天津周大福中心这样的超高大厦，但是潘石屹对这些大厦在未来的收租能力表示担忧。其实这些城市的办公需求肯定是比不上一线城市，建造这样高的大楼会显得比较浪费，如果出租率不高的话，恐怕建造成本都很难收回来。

其实潘石屹的担忧不无道理，因为中国新一轮的房产调整正在进行，如果在这个时候冒险去跟进投资，那么将会承担未来不小的未知风险。潘石屹提前卖掉几栋大楼套现，也算是稳中求胜的良策。

而目前SOHO中国的负债还不到400亿，比起那些负债千亿级别的地产公司来讲，潘石屹所承担的风险已经非常小了。这个时候厚积薄发才是最重要的，等到大家都不行的时候，你仍然会处于不败之地。

卖掉中国7栋大厦，跑到美国花200亿买楼，还花1个亿买了套校区房。潘石屹最近非常休闲，他不像以前为了卖房而东奔西跑，他现在要做的只是年底收房租。

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